Суд частично удовлетворил требования управляющей компании об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома.

Товарищество собственников недвижимости (Товарищество собственников жилья) «Околица»   обратилось в суд к ответчице Г. с требованиями об устранении препятствий в пользовании общим имуществом  многоквартирного дома путем демонтажа короба.

В своем исковом заявлении истец просил возложить на ответчика Г. обязанность демонтировать короба из керамической плитки,  закрывающие доступ к общедомовым стоякам водоснабжения, канализации и квартирной трубной разводке, находящимся в жилом помещении ответчика, и предоставить доступ истцу к общедомовым стоякам водоснабжения, канализации и квартирной трудной разводке, находящимся в указанном жилом помещении для проведения осмотра и ремонтных работ.

Свои требования истец мотивировал тем, что ТСН (ТСЖ) «Околица»  является управляющей организацией многоквартирного дома. Ответчик Г. является собственником квартиры, расположенной в данном многоквартирном доме. В апреле 2019 года произошло протекание воды в помещение, расположенное в указанному жилом доме, принадлежащее юридическому лицу, о чём был составлен  акт о затоплении. Установить место протекания не представилось возможным, в связи с тем, что ответчик Г. заложила общедомовые стояки водоснабжения и канализации и квартирную разводку в короба из керамической плитки.

С мая 2019 года истец неоднократно требовал от ответчика Г. предоставить доступ к общему имуществу и демонтировать мешающие осмотру конструкции. Однако ответчик игнорировала все письма и требования.

В мае 2019 года Управлением Государственного жилищного надзора Белгородской области выдано предписание ответчику Г. о необходимости предоставить представителям управляющей организации доступ к сантехническому оборудованию принадлежащей ей квартиры для устранения причины протечки в нежилое помещение.

В августе 2019 года постановлением мирового судьи ответчик Г. признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.19.5 КоАП РФ (невыполнение законного предписания управления Госжилнадзора Белгородской области) и ей назначено наказание в виде штрафа.

В марте 2022 года вновь произошел залив по вине ответчика Г., составлен акт о последствиях залива нежилого помещения.

  После чего истцом были направлены в адрес ответчика досудебные претензии о предоставлении доступа к общему имуществу и демонтаже короба из керамической плитки, закрывающего доступ к общедомовым стоякам водоснабжения, канализации и квартирной трубной разводке, которые ответчицей были проигнорированы.

В судебном заседании представитель истца исковые требовании поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Г. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, указывая на необоснованность заявленных требований.

Исследовав в судебном заседании доказательства, представленные сторонами по заявленному иску, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела об административном правонарушении в отношении ответчика Г., суд  приходит к следующему.

В силу п.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 160 Жилищного кодекса РФ управляющая компания несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 34 п.п. «е» Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что по многократным обращениям собственника нежилого помещения, пострадавшего от залива, ответчику Г. неоднократно предлагалось предоставить доступ в квартиру и демонтировать короб из керамической плитки.   

В добровольном порядке требования Предписания не были выполнены. Поскольку собственник квартиры Г. в течение длительного времени в своей квартире не появлялась, протечки воды  продолжались, в марте 2022 года составлен повторный акт о затоплении нежилого помещения. Однако, до настоящего времени доступ в квартиру сотрудникам ТСН (ТСЖ) «Околица» ответчиком так и не обеспечен, осуществить осмотр технического состояния инженерных коммуникаций не представляется возможным. 

Ответчик Г. в судебном заседании пояснила, что никаких протечек воды в её квартире не было, доказательств, подтверждающих наличие в её квартире переустройства водоснабжающих коммуникаций, истцом не представлено, отсутствуют сведения о направлении истцом в адрес ответчика  предписаний об устранении нарушений.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, их достаточность, достоверность, допустимость и взаимную связь, учитывая, что истец является управляющей компанией, стояки водоснабжения относятся к общему имуществу многоквартирного дома, обязанность провести работы по устранению неполадок возложена на истца в силу действующего законодательства, однако ответчик доступ сотрудникам ТСН (ТСЖ) «Околица» с целью проведения осмотра технического состояния инженерных сетей, выявления и устранения причин протечек воды не обеспечил, никаких мер к устранению препятствий не принял, в связи с чем, требования истца в части обеспечения доступа к магистралям водоснабжения суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, истец в исковом заявлении указал на то, что доступ сотрудникам ТСН (ТСЖ) «Околица» и специалистам предоставляется для выполнения необходимых ремонтных работ, при этом истцом не указано, какие установлены нарушения проектных параметров и какие необходимо произвести работы для их устранения, за чей счет, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что данное требование подлежит отклонению за необоснованностью. 

Отказывая в удовлетворении исковых требований в части обязания произвести демонтаж короба из керамической плитки, закрывающей доступ к общедомовым стоякам водоснабжения, канализации и квартирной трубной разводке, находящимся в жилом помещении ответчика, суд исходит из того, что истцом не представлено достаточных и неопровержимых доказательств того, что выполнение указанных работ необходимо и отсутствует иная возможность доступа к стояку холодного и горячего водоснабжения.     

Таким образом, исковые требования в части обязания ответчика произвести работы по демонтажу, суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Решение не вступило в законную силу и может быть обжаловано  в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам  Белгородского областного суда.

 

 

Помощник судьи К.В. Соболева

Новости соседних регионов по теме:

В Пристенский районный суд обратилась многодетная мать с исковыми требованиями о взыскании алиментов в твердой денежной сумме на содержание несовершеннолетнего ребенка, пояснив,
12:45 30.09.2022 Пристенский районный суд - Пристень
Промышленный районный суд Оренбурга рассмотрел иск о возмещении материального ущерба в связи с некачественным ремонтом.
13:20 30.09.2022 Orenburg.Media - Оренбург
25.08.2022 г. Юрьев-Польским районным судом рассмотрено гражданское дело о принудительном обмене жилого помещения.
11:08 30.09.2022 Юрьев-Польский районный суд - Юрьев-Польский
13.09.2022 года  Губахинским городским судом рассмотрено гражданское дело по иску ООО «Феникс» к гражданину Г. о взыскании задолженности по кредитному договору  и судебных расходов.
10:52 30.09.2022 Губахинский городской суд - Губаха
19.09.2022  Губахинским городским судом рассмотрено гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» к гр.
10:52 30.09.2022 Губахинский городской суд - Губаха
В очередной раз районный суд обратил внимание жильцов МКД на недопустимость использовать общее имущество дома таким образом, чтобы эти нарушались права других собственников помещений в МКД.
08:22 30.09.2022 Областной суд - Оренбург
Истец обратился в Шиловский районный суд Рязанской области с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору займа к ответчику.
17:29 29.09.2022 Шиловский районный суд - Шилово
Комсомольский районный суд рассмотрел иск органа местного самоуправления к четырем гражданам Комсомольска, о признании их утратившими право пользования жилым помещением.
15:21 29.09.2022 Районный суд - Комсомольск
Житель Унечского района доверил пришедшему в гости родственнику растопить баню.
14:21 29.09.2022 Областной суд - Брянск
20 сентября 2022 года Чусовским городским судом Пермского края вынесено решение по гражданскому делу по иску администрации города к Т. о выселении из жилого помещения.
15:36 29.09.2022 Чусовской городской суд - Чусовой
19 сентября 2022 года Чусовским городским судом Пермского края вынесено решение по гражданскому делу по иску администрации города к Ч. о расторжении договора найма жилого помещении,
15:36 29.09.2022 Чусовской городской суд - Чусовой
Истец, просил суд взыскать с ответчика плату за несанкционированно потребленный природный газ, указывая, что осуществляют газоснабжение жилого помещения, на основании договора поставки газа.
09:40 29.09.2022 Городской суд - Гусь-Хрустальный
Жительница Демидовского района «П.» обратилась в суд с иском о выселении бывшего мужа из принадлежащего ей и ее детям жилого дома.
16:31 28.09.2022 Демидовский районный суд - Демидов
Письмом Минстроя России от 01.12.2021 « 28612-ОГ/04 «О решениях общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам,
13:43 28.09.2022 Городская Газета - Орел
Обращаем внимание собственников, что согласно положениям жилищного законодательства, принятое на общем собрании решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме обязательно для всех собственников,
12:48 28.09.2022 Фонд капитального ремонта - Петрозаводск
В целях обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах в том числе подъездов, служебных помещений, лестничных проёмов, расходуются коммунальные ресурсы.
10:50 28.09.2022 Администрация района - Мценск
К сайту «Говорит Сатка» обратилась Татьяна Гаева. Она рассказала о том, что подъезд многоквартирного дома, находящегося по адресу: г. Сатка, Западный микрорайон, 20, нуждается в проведении косметического ремонта.
11:15 28.09.2022 GovoritSatka.Ru - Сатка
 Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 07.09.2022 отменено решение Минусинского городского суда от 16.05.
12:12 28.09.2022 Краевой суд - Красноярск
 
По теме
ООО «Газпром межрегионгаз Белгород» обратилось в суд с иском к М. о задолженности за потребленный  газ, обеспечении доступа в домовладение для проведения проверки системы газоснабжения, в том числе газоиспользующего оборудования,
ООО «Газпром межрегионгаз Белгород» обратилось в суд с иском к М. о задолженности за потребленный  газ, обеспечении доступа в домовладение для проведения проверки системы газоснабжения, в том числе газоиспользующего оборудования,
С. обратилась в суд с иском, в котором, ссылаясь, что Б. и Б. фактически не оплачивают расходы по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги,
Губкинской городской прокуратурой, в ходе осуществления надзора в сфере жилищного законодательства, установлены нарушения в деятельности администрации Губкинского городского округа.
О пожарах за      прошедшую       неделю - МЧС Ежегодно с приходом осенне-зимнего периода в разы увеличивается нагрузка на электрическую сеть в связи с использованием большого количества электронагревательных и отопительных приборов.
МЧС
В суд направлено уголовное дело по обвинению жителя области в убийстве двух сестер - Следственный комитет Первым отделом по расследованию особо важных дел следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Белгородской области завершено расследование уголовного дела в отношении 46-летнего жителя города Губкина,
Следственный комитет
С 28 ноября по 2 декабря 2022 года в России стартовала информационная кампания в поддержку Всемирного дня борьбы со СПИДом - Областной ЦМП Специалисты областного центра общественного здоровья и медицинской профилактики вместе с волонтерами-медиками разработали и записали видеоуроки для подростков.
Областной ЦМП
Для тех, кто жизнь дарует и тепло! - Управление соцзащиты населения Для тех, кто жизнь дарует и тепло! День матери – это замечательный повод, чтобы ещё раз сказать слова любви и признательности самому родному и близкому человеку, отдать дань уважения за любовь, за щедрые материнские сердца,
Управление соцзащиты населения
«Милый образ мамы» - ЦБС г. Белгорода 27 ноября, в День матери, сотрудники библиотеки-филиала №19 подготовили праздничную программу «Милый образ мамы» для членов общества «Тепло души».
ЦБС г. Белгорода
День матери в ЦКР поселка Вейделевка - Валуйская епархия 25 ноября в Центре культурного развития поселка Вейделевка состоялся торжественный вечер-чествование, посвященный Дню матери — «Пусть всегда будет мама».
Валуйская епархия